房产多少钱(怎么买到合适的房子？理清需求预算时间，把握品质和地段的...)

买房攻略：合适自己的房子呢？干货满满。怎么买到合适自己的房子呢？

怎么买到合适自己的房子？有的专家天马行空的PUA你要解决认知问题，有的人说找一个信得过的中介快速了解，还有的人说找朋友出谋划策，一个楼盘一个楼盘接着看。这些是对是错我们暂且不论，你听听我说的有没有道理全面不全面。

·第一点，我们想买什么房子？能买什么房子？买在哪里？在什么时间内要把这个房子买到，也就是明确自己的预算需求时间，这是目的问题。

·第二点，房子的地段和品质，怎么分辨它的品质和地段的档次高低？这是认知问题，有了标准才能做正确的选择和判断。

·第三点，到底市场上有哪些适合我们的房子？不要明明有更好的，结果我们挑了一个比较差的，这是信息差问题。

→第一点的问题，想买什么房子？能买什么房子？买在哪里？什么时间内要买。你是长梯短梯，是第一套自己住还是有几个人住？想买个多大面积的套一套二、套三还是套四？是结婚用的婚房还是买来给长辈居住的房子，还是为了孩子上学而选择的房子？旁边需要地铁、商业、公园还是什么其他的配套？这些都需要考虑。

而能买什么房子？买几十万、上百万，还是两百万、300万甚至更贵的房子？是买新房还是二手房？是全款是按揭还是做分期付款？每个月能够承受的月供是多少？工作稳不稳定？这是预算问题，买在哪里我们的生活会更方便？买在哪里我们的充值会更有预期，这也是需要考虑的。

而什么时候买呢？是一点都不着急，还是孩子快要上学了，明年三四月份之前就要买，还是年底结婚了婚前要买，还是说时间完全可以不考虑，等时机成熟再买？这些问题都是需要捋一捋的，在落实第二点和第三点之间去进行一个不断的校准，最终才能形成正确的判断下手。

·第二点，房子的好坏和地段怎么区分？我们之前长期住的房子会影响我们对房子好坏的判断，没有明确的判断标准，房子看多了就会眼花缭乱，不知道怎么选？地段也是，我们待过的地方熟悉了就会更加亲切一些，每个人都会这样。而实际在每个城市都有其核心到较好到一般到偏远的大概的顺序。尤其是在成都是比较分明的。从区位到人文到规划到具体的商业，就学就医公园环境配套，这些都可以分出高低。

·我们怎么选择？首先要有一个明确的标准才能有的放矢。

·第三点也就是信息差的问题。市面上有哪些房子可以供我们选择？我们从哪里去知道这些房源信息？二手房软件是有一大堆的，新房软件也是有一大堆的。在抖音上面我们也可以看到很多的房产视频，从土拍的情况到新房的情况，再到二手房的情况，其实我们都可以逐渐了解的，一个清清楚楚，明明白白。

把这3点都整明白了，你如果还选择不到合适的房子，那估计可能是自己的要求与现实不相匹配。其他那些什么优惠力度大不大，中介费多少钱，税费怎么减免，咨询费多少钱，这些都是相对细枝末节的一些小事。是需要考虑的但绝不是重点，重点是我们选到合适自己的好房子。最后把好买卖的手续这就OK了。

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