房产多少钱(怎么买到合适的房子?理清需求预算时间,把握品质和地段的...)
买房攻略:合适自己的房子呢?干货满满。怎么买到合适自己的房子呢?
怎么买到合适自己的房子?有的专家天马行空的PUA你要解决认知问题,有的人说找一个信得过的中介快速了解,还有的人说找朋友出谋划策,一个楼盘一个楼盘接着看。这些是对是错我们暂且不论,你听听我说的有没有道理全面不全面。
·第一点,我们想买什么房子?能买什么房子?买在哪里?在什么时间内要把这个房子买到,也就是明确自己的预算需求时间,这是目的问题。
·第二点,房子的地段和品质,怎么分辨它的品质和地段的档次高低?这是认知问题,有了标准才能做正确的选择和判断。
·第三点,到底市场上有哪些适合我们的房子?不要明明有更好的,结果我们挑了一个比较差的,这是信息差问题。
→第一点的问题,想买什么房子?能买什么房子?买在哪里?什么时间内要买。你是长梯短梯,是第一套自己住还是有几个人住?想买个多大面积的套一套二、套三还是套四?是结婚用的婚房还是买来给长辈居住的房子,还是为了孩子上学而选择的房子?旁边需要地铁、商业、公园还是什么其他的配套?这些都需要考虑。
而能买什么房子?买几十万、上百万,还是两百万、300万甚至更贵的房子?是买新房还是二手房?是全款是按揭还是做分期付款?每个月能够承受的月供是多少?工作稳不稳定?这是预算问题,买在哪里我们的生活会更方便?买在哪里我们的充值会更有预期,这也是需要考虑的。
而什么时候买呢?是一点都不着急,还是孩子快要上学了,明年三四月份之前就要买,还是年底结婚了婚前要买,还是说时间完全可以不考虑,等时机成熟再买?这些问题都是需要捋一捋的,在落实第二点和第三点之间去进行一个不断的校准,最终才能形成正确的判断下手。
·第二点,房子的好坏和地段怎么区分?我们之前长期住的房子会影响我们对房子好坏的判断,没有明确的判断标准,房子看多了就会眼花缭乱,不知道怎么选?地段也是,我们待过的地方熟悉了就会更加亲切一些,每个人都会这样。而实际在每个城市都有其核心到较好到一般到偏远的大概的顺序。尤其是在成都是比较分明的。从区位到人文到规划到具体的商业,就学就医公园环境配套,这些都可以分出高低。
·我们怎么选择?首先要有一个明确的标准才能有的放矢。
·第三点也就是信息差的问题。市面上有哪些房子可以供我们选择?我们从哪里去知道这些房源信息?二手房软件是有一大堆的,新房软件也是有一大堆的。在抖音上面我们也可以看到很多的房产视频,从土拍的情况到新房的情况,再到二手房的情况,其实我们都可以逐渐了解的,一个清清楚楚,明明白白。
把这3点都整明白了,你如果还选择不到合适的房子,那估计可能是自己的要求与现实不相匹配。其他那些什么优惠力度大不大,中介费多少钱,税费怎么减免,咨询费多少钱,这些都是相对细枝末节的一些小事。是需要考虑的但绝不是重点,重点是我们选到合适自己的好房子。最后把好买卖的手续这就OK了。
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