要买房的朋友注意，不要以为拿到房产证就高枕无忧了，两个字之差，会让自己损失很大

去年开始不少房产首付降低，利率也降低，所以又开始掀起了一股买房潮，不少老百姓在前两年之前，没有那么多钱买房的，可能也会趁着这个时候咬咬牙把房子买了。

买房的话有几种选择，无非就是期房、现房以及二手房，无论是买哪种房子，自己买到手之后，都是有房产证的，拿到了这本房产证之后，才能证明房产是属于我们个人名下的。

但并不是有了房产证就能代表这个房子由自己全权处理。房产证分为两种，一种是红色的，一种是绿色的。

红色的则是房产证产权，绿色的则是房地产共有（用）证。虽然两者都是不动产证，但因为这两个证之间有两个字的差别，享有的权利是有很大的区别的。

红色的房地产产权，是大多数人购买商品房的时候，能拿到的证件，这类不动产证包括土地所有权的象征，也就是这个产权证的整体，都是由购买人所拥有的，受到法律的保护，可以二次销售，也可以进行出租。

而绿色的证跟红色相比，拥有的权益性就没有那么多。虽然都是可以证明是属于自己的房产，但由于绿色的房产证有非常多的限制，例如在房屋买卖上就存在限制问题。

这些房产多数都是福利房或者经济适用房，这些房产是有一定补贴性的，所以这个房产是短期之内不能进行交易的，必须等到5年之后，并且能满足一定的条件，从绿本换到红本之后，才能有自由交易的权利。

此外，由于有一些房子是公租房或者一些房，这些房子是不能进行二次销售的，即使卖出去有合法的合同，但房产证上是没有你的名字的。因为这些房产大多数都是集体产权，并没有个人产权，到时候自己买了，也不能解决入户或者户口迁移小孩上学的问题。

所以这类房产之所以会比普通的商品房便宜很多，就是因为只能用于居住，不能用于其他的地方。

总而言之，红本跟绿本最大的区别就是红本享有更多更完整的权利，除了这些权利之外，还有很多不同之处，例如价值就有很大的不同。

不同房产的区别

成套的商品房配套非常齐全，包括厨房、卫生间、卧室客厅等，这种才是真正属于住宅类，符合人类居住需求的房子。

有一些并不是正规设计出来的住宅房，例如公租房以及福利的住宅，大多数没有那么齐全的配套，例如卫生间、厨房并没有合理的规划，这也属于非成套住宅。

这些房子不仅采光不行，各项配套都不齐全，开发商在建设这些房产的时候，也会把这一类房产归类为非成套住宅。

而成套住宅跟非成套住宅之所以有区分了，是因为商品住宅住进去的体验感会比多少高出好不少，并且，质量也比成套住宅好很多。

所以大家买房的时候，一定要留意看看这个房子是房地产产权证，还是有房地产共有（用）证。大家也要充分考虑过后，看自己是否能接受这些房产上面的缺陷，不要因为便宜而买了这些房子。